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房产管理系列

房地产市场信息系统

房地产市场信息系统是以信息化带动管理现代化为指导,以《物权法》、《房屋权属登记办法》等法规为基础,按照住房和城乡建设部行业标准《房地产市场信息系统技术规范》和《房地产市场基础信息数据标准》研发的大型应用系统,适用于国内城市的房地产市场信息化应用。房地产市场信息系统的建设以城市为单位,支持“市带县”系统建设模式,实现县(区)、市系统统一、数据统一、业务规则统一。房地产市场信息系统的基础数据构建,是以GIS和楼盘表为基础,以房屋编码为纽带,着力于夯实数据基础,最终构筑成覆盖了房屋全生命周期管理要素的信息管理系统。

 
 
 
 
  统计分析与信息发布子系统
²  基于房地产市场、登记业务管理,形成以房屋为核心的信息库,提供强大的统计、查询、分析功能;
²  挖掘各类信息进行,形成符合上级管理机构要求的各类统计报表,并形成按月、季、年的环比、同比数据;
²  通过各类图表、房产指数,展现城市的房产交易情况和发展趋势;
²  为房产管理部门和政府部门各级领导制定房地产市场政策提供及时有效的数据支持。
²  系统采用先进的WebGIS技术,结合楼盘表展示,以电子地图方式直观显示楼盘电子地图及销售状态信息。

 
 
 
   新建商品房网上备案子系统
²  实现开发企业预售楼盘管理,销售人员规范化操作;
²  以签约备案为核心,签约合同提交即刻进入备案程序,房屋同步锁定;
²  楼盘信息与登记系统数据共享,全面监控房屋签约和登记状态;
²  采用条形码技术,合同具有唯一编码,同时购房人设定签约密码,确保销售合同的网签安全;
²  即时跟踪违规销售行为,避免暗箱操作,虚假签约,掌握准确销售数据。

 
 
 
  存量房网上备案子系统
²  与权属登记数据共享,提供安全可靠的二手房交易平台;
²  中介机构在线发布二手房源,经过验证方可进入可售房源;
²  可直接对房源、买卖和租赁行为进行控制,规范二手房签约行为,保障买卖双方利益;
²  通过房源验证、交易资金监管,全面管理房屋交易过程,避免出现交易纠纷;
²  网签合同在线签订、输出,实现所见即所得,合同具有唯一编码,确保买卖合同网签安全。
 
 
 
   从业主体管理子系统
²  实现对房地产开发企业、经纪机构、测绘机构、物业公司以及各机构从业人员的信息管理;
²  系统通过企业管理员密钥、从业人员个人密钥对机构和人员进行全面管理;
²  企业通过系统对从业人员进行聘用、解聘、授权,从业人员通过密钥进入系统开展业务;
²  加强从业主体的资质管理,及时掌握从业企业和从业人员动态,控制其入网许可;
²  通过与特定的业务系统交互,构建安全、高效的主体管理平台。
 

 
   项目管理子系统
²  负责对开发项目的过程进行管理,开发企业在线申报项目,定期上报项目进度;
²  对项目开发过程中的数据进行管理,包括对项目基本信息、进度情况、建筑材料情况、建设资金情况以及房屋竣工验收、预售备案进行统一的管理和维护;
²  方便项目信息中发布网站上的公布,并通过与测绘成果的数据共享,实现精细到户的管理目标。

 
 
   登记管理子系统
²  以楼盘表为核心,实现房屋权属登记管理,房产测绘成果审核和房产档案管理;
²  实现房屋初始、转让、预告、抵押、查封等权属变化、限定的登记管理;
²  系统标准流程包括房产权属登记受理、收费、审核(初审、复审、审批)、缮证(权证、审核表)、发证和归档;
²  针对不同城市管理细则,可对各业务进行灵活的流程定制;
²  系统同时涵盖了登记簿管理、收费管理、楼盘信息查询、业务信息查询、流转信息查询以及其他辅助功能;
²  系统通过与房产测绘、房产GIS系统等其他相关业务系统的无缝连接,达到“以图管房”的目标。

 
 
    测绘及成果管理子系统
²  集成房产测量师软件、房产测绘业务管理系统、房产GIS、测绘成果审核功能于一体的综合系统;
²  可进行基础GIS数据维护、项目测绘及项目测绘业务的管理,并提供标准格式数据库的接口;
²  承担房产测绘、房产GIS、业务系统之间的楼盘和基础图的数据整合、维护管理;
²  完整、正确地表达测绘成果数据,并提供基于电子地图的高级查询、统计功能;
²  为整个房地产市场信息系统提供完善可靠的数据基础。
 
 
 

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